Como comprar uma casa em Pequim
Comprar uma casa em Pequim é o sonho de muitas pessoas, mas os altos preços das moradias e o complicado processo de compra de casas desencorajam muitas pessoas. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer um guia estruturado de compra de casa para ajudá-lo a entender melhor as etapas e precauções para comprar uma casa em Pequim.
1. Preços actuais da habitação em Pequim
De acordo com os dados mais recentes, os preços da habitação em Pequim permanecem elevados, mas existem ligeiras flutuações em algumas áreas. A seguir estão os dados de preços de habitação de vários distritos de Pequim nos últimos 10 dias:
| área | Preço médio da casa (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang | 85.000 | -0,5% |
| Distrito Haidian | 92.000 | +0,2% |
| Distrito de Xicheng | 110.000 | +0,1% |
| Distrito de Dongcheng | 105.000 | -0,3% |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | -0,7% |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | -1,2% |
2. Qualificações para compra de casa
Para comprar uma casa em Pequim, primeiro você precisa atender às qualificações para comprar uma casa. A seguir estão as políticas atuais de compra de casas em Pequim:
| Tipo de compra de casa | Requisitos de elegibilidade |
|---|---|
| família de registro de domicílio local | O limite de compra é de 2 conjuntos |
| Domicílios registrados não locais | Requer segurança social ou imposto pessoal por 5 anos consecutivos, o limite de compra é de 1 conjunto |
| solteiros | Compra limitada a 1 conjunto |
3. Processo de compra de casa
O processo de compra de uma casa em Pequim pode ser dividido nas seguintes etapas:
1.Determinar orçamento e necessidades: Determine o orçamento e a área para compra de uma casa com base em sua situação financeira e necessidades de vida.
2.Visualização e seleção de casas: Selecionar propriedades qualificadas através de agências imobiliárias ou plataformas online e realizar inspeções no local.
3.Assinar um contrato de compra de casa: Após a confirmação do imóvel, assine o contrato de compra com o vendedor e pague a caução.
4.Solicite um empréstimo: Se você precisar de um empréstimo, envie os materiais de solicitação ao banco e aguarde a aprovação.
5.Lidar com transferência de propriedade: Após concluir a aprovação do empréstimo, ambas as partes dirigem-se à Autoridade de Habitação para realizar os procedimentos de transferência.
6.pagar impostos: Pagar imposto de escritura, imposto de renda pessoa física e outras taxas de acordo com a natureza da casa.
7.Receba certidão imobiliária: Após concluir a transferência, obtenha a certidão do imóvel e torne-se oficialmente proprietário da casa.
4. Recomendações para áreas populares de compra de casas
De acordo com o conteúdo importante dos últimos 10 dias, as seguintes áreas se tornaram pontos importantes para compradores de casas:
| área | Vantagens | Preço de referência da casa (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zona de Desenvolvimento de Yizhuang | Aglomeração industrial e instalações de apoio completas | 50.000-60.000 |
| Templo Changping Huilong | Transporte conveniente e baixo custo de vida | 45.000-55.000 |
| Cidade Nova de Daxing | Grande potencial de desenvolvimento e preço relativamente baixo | 40.000-50.000 |
| Houshayu, Shunyi | Belo ambiente, comunidade internacional | 55.000-65.000 |
5. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa
1.Verifique a propriedade da casa: Certifique-se de que o título de propriedade esteja claro e que não haja hipotecas ou disputas.
2.Compreender as políticas distritais: Se você tem filhos que precisam de educação, você precisa entender antecipadamente as divisões do distrito escolar.
3.Preste atenção às taxas de juros dos empréstimos: As taxas de juros hipotecários foram reduzidas recentemente, então você pode comparar com vários bancos.
4.Verifique a qualidade da casa: Especialmente para casas usadas, a estrutura e as instalações da casa devem ser verificadas cuidadosamente.
5.Permitir custos adicionais: Além do pagamento da casa, você também precisa reservar impostos, taxas de agência e outras despesas.
6. Aconselhamento de especialistas
De acordo com as opiniões recentes de especialistas imobiliários:
1. Atualmente, os preços da habitação em Pequim estão se estabilizando, o que é um bom momento para comprar uma casa, se necessário.
2. Recomenda-se dar prioridade a áreas com transporte conveniente e instalações de apoio completas.
3. Seja cauteloso ao comprar casas para investimento, uma vez que os controlos políticos ainda continuam.
4. Podemos prestar atenção às políticas de habitação, como a habitação de propriedade partilhada, e reduzir o limite para a compra de habitação.
Conclusão
Embora existam muitos desafios na compra de uma casa em Pequim, desde que esteja totalmente preparado, compreenda as políticas mais recentes e escolha a área e a habitação certas, realizar o seu sonho de se estabelecer não está fora de alcance. Espero que os dados estruturados e os conselhos práticos deste artigo possam fornecer referências valiosas em sua jornada de compra de uma casa.
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